Ekskluzywna nieruchomość typu Nieruchomość zlokalizowana w prestiżowej części Benahavís na słonecznym wybrzeżu Costa del Sol. Posiada 5 sypialni oraz 3 łazienek, z powierzchnią całkowitą 460 m². Zapraszamy do kontaktu z Kornelia Estate Agency w celu otrzymania pełnej dokumentacji technicznej, rzutów architektonicznych oraz umówienia prywatnej prezentacji.
Szczegółowy opis z bazy MLS:Położona w najbardziej uprzywilejowanym punkcie ekskluzywnej społeczności Montemayor, w Benahavís, ta nowo wybudowana willa, ukończona w 2022 roku, redefiniuje koncepcję luksusowego życia w harmonii z naturą.
Usytuowana na przestronnej działce o powierzchni 2,681 m2, nieruchomość została zaprojektowana z jasnym przeznaczeniem: sprawić, by błękit Morza Śródziemnego i zieleń gór stały się prawdziwymi bohaterami każdego pomieszczenia. Tutaj architektura nie tylko zajmuje przestrzeń; ona wchodzi w dialog z krajobrazem i obramowuje go z każdej perspektywy.
Z 460 m2 powierzchni zabudowy nienagannie rozłożonej na dwóch poziomach, dom cieszy się wyjątkowym naturalnym światłem dzięki południowej orientacji i imponującym oknom od podłogi do sufitu. Sercem willi jest przestronny salon i jadalnia na planie otwartym z kominkiem, płynnie połączone z elegancką, designerską kuchnią wyposażoną w wyspę centralną, strefę roboczą i niezależną spiżarnię. Z każdego miejsca, czy to podczas gotowania, wspólnego posiłku czy relaksu przy ogniu, panoramiczne widoki na morze i otaczającą przyrodę są zawsze obecne.
Willa oferuje pięć przestronnych sypialni, z których każda została pomyślana jako prywatna i spokojna oaza z bezpośrednim widokiem na naturalne otoczenie. Główny apartament zapewnia maksymalny komfort i obejmuje przestronną garderobę, łazienkę ze spektakularnym widokiem na morze oraz dwie niezależne sypialnie otulone panoramicznymi krajobrazami. Dodatkowo nieruchomość oferuje jasny i inspirujący gabinet, w którym praca staje się spokojnym i kontemplacyjnym doświadczeniem z widokiem na Morze Śródziemne.
Przejście między wnętrzem a zewnętrzem jest niemal niewidoczne. Strefa dzienna otwiera się na wspaniały zadaszony taras, pomyślany jako prawdziwy letni salon na świeżym powietrzu, ze strefą relaksu, jadalnią zewnętrzną i miejscem do grillowania. Wszystko to znajduje się przed podgrzewanym basenem typu infinity, który zdaje się łączyć z horyzontem i morzem w oddali.
Ogród krajobrazowy to oda do śródziemnomorskiego stylu życia, ze ścieżkami wijącymi się przez działkę wśród drzew owocowych, w tym nieszpułek i drzew cytrynowych, które wnoszą zapach, świeżość i prywatność do całego otoczenia.
Nieruchomość łączy w sobie piękno, komfort i wydajność. Wyposażona jest w system aerotermalny, ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz panele słoneczne, oferując bardziej odpowiedzialne i efektywne podejście do zarządzania energią. Posiada również przestronną pralnię, liczne schowki, komórkę lokatorską, prywatny garaż na dwa pojazdy oraz zaawansowane systemy wideonadzoru i bezpieczeństwa.
Życie w Montemayor jest synonimem prywatności, ekskluzywności i kontaktu z naturą. To zamknięte osiedle oferuje całodobową ochronę i ograniczony dostęp, zapewniając spokojne i chronione środowisko w otoczeniu przyrody. Wszystko to znajduje się zaledwie kilka minut od najlepszych pól golfowych, szerokiej gamy usług, urokliwej wioski Benahavís i tętniącej życiem energii Marbella, a jednocześnie zapewnia ciszę, prywatność i czystość powietrza, które czynią Montemayor prawdziwie wyjątkową enklawą.
Szacowane koszty płatne przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) zgodnie z Law 5/2021 on Transferred Taxes, z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa z kwot: cena podana w akcie notarialnym lub katastralna wartość referencyjna (Article 10 of the Revised Text of the Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Mogą mieć zastosowanie obniżone stawki podatkowe w zależności od osobistej sytuacji kupującego. Koszty aktu notarialnego przed Notary oraz rejestracji w Land Registry są regulowane przez oficjalną taryfę na mocy Royal Decree 1426/1989 i Royal Decree 1427/1989. Jako ogólny szacunek, opłaty notarialne mogą wynosić od €500 do €2,000, a opłaty w Land Registry od €250 do €1,500. Opłaty za obsługę administracyjną (gestoría), jeśli zostanie dobrowolnie wyznaczona, są ustalane swobodnie i szacuje się je na kwotę od €300 do €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU / plusvalía municipal) jest płatny przez sprzedającego zgodnie z Article 104 of the Revised Text of the Local Finance Act (TRLRHL). Całkowity szacowany koszt płatny przez kupującego: €4,235,000. Niniejszy szacunek ma charakter wyłącznie orientacyjny i jest podany zgodnie z Article 20.1.c) of the Revised Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users (TRLGDCU). Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizja agencji jest płatna przez sprzedającego.
ALA
